Điều Khoản thanh toán
Điều 2. Giá bán căn hộ, kinh phí bảo trì, phương thức và thời hạn thanh toán
1. Giá bán căn hộ hoàn thiện
a) Giá bán căn hộ hoàn thiện:
Giá bán căn hộ được tính theo công thức lấy đơn giá 01 m2 sử dụng căn hộ (tính theo thông thủy) nhân với tổng diện tích sử dụng căn hộ mua bán (tính theo thông thủy), cụ thể là: 101,00 m2 sử dụng (x) ..................... đồng/m2 = ...................... đồng.
TT
|
Diễn giải nội dung
|
Giá trị (VNĐ)
|
A
|
ĐƠN GIÁ/m2 sử dụng căn hộ tính theo thông thủy
(Chưa bao gồm Thuế VAT và Phí bảo trì 2%)
|
........................
|
a1
|
Diện tích theo thông thủy (m2)
|
101,00
|
a2
|
Diện tích theo tim tường (m2)
|
107,87
|
B
|
GIÁ BÁN CĂN HỘ (B = b1 + b2)
|
........................
|
b1
|
Giá bán căn hộ chưa có thuế VAT và Phí bảo trì 2%
(b1 = A x a1)
|
........................
|
b2
|
Thuế VAT 10% (b2 = b1 x 10%)
|
........................
|
C
|
PHÍ BẢO TRÌ 2% (C = b1 x 2%)
|
........................
|
D
|
TỔNG GIÁ BÁN CĂN HỘ ( D= B+C)
|
........................
|
b) Giá bán căn hộ quy định tại điểm a khoản này đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng (VAT), kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhưng không bao gồm các khoản sau:
- Các khoản lệ phí trước bạ, phí và chi phí theo quy định của pháp luật liên quan đến việc thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua. Các khoản lệ phí và chi phí này do Bên Mua chịu trách nhiệm thanh toán;
- Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho căn hộ gồm: dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình và các dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng căn hộ. Các chi phí này Bên Mua thanh toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ;
- Phí quản lý chung cư hàng tháng và các khoản tiền khác mà Bên B phải chịu theo Nội quy Quản lý và Sử dụng Khu căn hộ Sở Khoa học và Công nghệ Hà Nội.
- Chi phí về dịch vụ của các nhà cung cấp khác như: Điện, nước…...
- Trong trường hợp mức thuế suất GTGT của Nhà nước thay đổi, thì thuế suất GTGT của hợp đồng này sẽ được điều chỉnh theo đúng quy định của Nhà nước.
c) Hai bên thống nhất kể từ ngày bàn giao căn hộ và trong suốt thời hạn sở hữu, sử dụng căn hộ đã mua thì Bên Mua phải nộp các nghĩa vụ tài chính theo quy định hiện hành, thanh toán phí quản lý, vận hành nhà chung cư hàng tháng và các loại phí dịch vụ khác do việc sử dụng các tiện ích như: điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp... cho nhà cung cấp dịch vụ.
2. Phương thức thanh toán: thanh toán bằng tiền Việt Nam thông qua hình thức trả bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng theo tài khoản số:
Tên tài khoản: Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 68
Số tài khoản: 8351155558888
Tại Ngân hàng: TMCP Quân đội – Chi nhánh Mỹ Đình – QTK Nam Hà Nội.
Thời điểm xác định Bên Mua đã thanh toán tiền là thời điểm Bên Bán xuất phiếu thu về khoản tiền đã nhận thanh toán của Bên Mua hoặc số tiền chuyển khoản đã ghi có vào tài khoản của Bên Bán.
3. Thời hạn thanh toán:
a) Thời hạn thanh toán tiền mua căn hộ
- Dự án có 02 tầng gửi xe, 01 tầng thương mại, 01 tầng kỹ thuật.
- Từ tầng 3 là tầng ở. Có 20 tầng ở.
- Căn hộ hoàn thiện có điều hòa, tủ bếp, bình nóng lạnh, trần thạch cao, sàn gỗ, thiết bị nhà vệ sinh.
- Tiến độ đóng tiền gồm 8 đợt
Đợt 1: 15% Khi ký hợp đồng
Đợt 2: 15% khi xong kết cấu sàn tầng 4 của tòa nhà
Đợt 3: 15% khi xong kết cấu sàn tầng 9 của tòa nhà
Đợt 4: 15% khi xong kết cấu sàn tầng 14 của tòa nhà
Đợt 5: 10% khi xong kết cấu sàn tầng 19 của tòa nhà
Đợt 6: 10% khi xong toàn bộ kết cấu tòa nhà
Đợt 7: 10% khi xong thô
Đợt 8: 10% trước khi bàn giao căn hộ.
a2. Bên Mua thực hiện nghĩa vụ thanh toán của mình theo đúng tiến độ thanh toán nêu trên trong vòng 05 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán.
a3. Trường hợp Bên Mua thanh toán tiền trước kỳ hạn phải thanh toán của các đợt theo quy định trên, Bên Bán sẽ tính chiết khấu cho Bên Mua đối với phần giá trị nộp trước kỳ hạn của mỗi đợt với lãi suất bằng trung bình cộng của lãi huy động và lãi cho vay theo công bố của Ngân hàng TMCP Quân đội tại từng thời điểm.
b) Thời hạn thanh toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%: Bên Mua có trách nhiệm thanh toán cho Bên Bán trước thời điểm ký biên bản bàn giao căn hộ (đợt thanh toán cuối cùng).
0 nhận xét:
Đăng nhận xét